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    2020產業園區展廳的發展趨勢以及設計指導??首頁 > 新聞資訊 > 行業資訊

    2020-10-13 | 來源:未知

    中國的園區經濟發展至今已有二三十年的歷程,但每隔幾年都會邁上一個新的臺階,并掀起園區的“二次創業”浪潮,同時也將我國園區發展帶上了一個新的高度。近年來,我國園區發展方式正在出現一些新的趨勢和特點,那我們一起來看看園區未來的發展趨勢吧!

    (1)園區的戰略轉型和升級園
    產業園的增長方式由注重規模向更加注重發展質量轉變,資源配置由粗放式發展向集約化發展轉變;產業結構由以制造業為主向制造業和專業服務業相結合轉變;環境建設由相對注重硬環境向更加注重軟環境轉變……可以說,大部分現有產業園區在未來發展中都需要面對這樣的課題。

    (2)園區的產業的“增高”和“增瘦
    隨著各類產業園區遍地開花,產業定位同質化、產業招商盲目化的現象越發明顯,很多產業園區都存在著“有企業無產業”、“產業點高面低”的產業困境,園區的產業集群效應并不顯著。在我國經濟轉型升級戰略的大背景下,推動產業提質升級是園區“二次創業”的根本。園區產業的變革可以總結為兩個詞--“瘦身”和“增高”。
    “瘦身”主要體現在產業門類上,對園區現有產業進行“整理、優化、升級”,確立園區的主導產業,圍繞主導產業打造產業鏈經濟。
    “增高”主要體現在產業提升上,從目前絕大數工業園區的發展現狀來看,傳統產業在園區經濟總量中占有較大比重,因此改造提升傳統產業是這些園區轉型升級發展的重要任務。另一方面,園區產業“增高”可以借助產業融合,延伸和拓展產業鏈,構筑園區產業“微笑曲線”,提升園區產業鏈的競爭力。產業融合發展是園區產業結構升級的必然趨勢,是園區產業經濟發展的一種新特征。業園區走向綜合城區。

    (3)產業園區走向綜合城區
    隨著產業園區的演化和發展,園區承載的功能日益多元化,大量城市要素和生產活動在區內并存聚集,從而推動了產業園區的城市化進程,園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。為順應這一發展趨勢,一些產業園區主動謀求戰略轉型,從單一生產型的園區,逐漸規劃發展成為集生產與生活于一體的新型城市。

    產業園展廳

    (4)產業招商的精細化運作產業招商的精細化運作
    產業招商是一個系統工程,涉及產業規劃、政策體系、招商接洽、項目入駐、運營扶持等諸多環節,涉及招商參與部門的權責和利益設計。目前的很多園區招商模式還停留在點式突破的“游擊戰”,個人激勵強、項目導入快,但招商體系不健全、招商方式陳舊、整體營銷力度不足和難以形成公共平臺等,不利于未來園區產業集群的發展。

     (5)園區的品牌化和“連鎖反應”
    在園區經濟的發展光有數量和規模還不行,還必須有質量和品牌,一個精品園區的單位產出不知要高出一般園區單位產出的多少倍。創精品園區,建品牌園區,已成為各地政府發展經濟的重要舉措。

    (6)產業資本戰略推動園區戰略
    資金問題是園區開發繞不開的問題,也經常會成為園區開發的難題。園區開發具有資金需求量大、投資回報期長的特點,從土地開發、物業開發到產業孵化、產業扶持,園區開發的全過程都離不開資金的推動。

    (7)從招商引資到招商引“智”
    現代化產業體系的建立和培育,主要依賴于知識和智力資源。很多產業園區在關注“招商引資”的同時,也在關注“引智招商”,積極吸引科研院所、科學家工作室、博士后工作站等落戶園區。近兩年,在國家和地方“千人計劃”推動下,各地園區紛紛出臺針對性政策措施,加入到海外留學人才的爭奪戰中。只有強化了招才引智,才能實現資金、技術、項目管理的立體帶動。

    (8)園區開發/產業地產商的崛起
    隨著我國園區經濟的發展,標準化廠房、創業大廈、孵化器、產業綜合體等產業地產逐步興起,使得園區開發已不僅僅是招商引資的載體,產業地產開發和運營本身就成了一種房地產業務,造就了眾多的產業房地產商。其中也不乏一些誤打誤撞闖進“行業”中的產業投資者或房地產開發商,不知不覺地成了“園區開發商”,致力于園區開發業務,并在市場的洗禮中逐步成長起來。
    近年來,在我國的產業園區開發建設中,市場化的園區開發商正在成為一個活躍的群體。
    作為國際上一個成熟產業門類,作為國內一個新興產業,園區開發產業方興未艾??梢灶A見,未來,政府主導的園區開發商、國際園區開發商、本土園區開發商等都將會活躍在“園區開發”行業。

    產業園展廳設計

    (9)公共服務平臺成為競爭利器
    早期的園區發展,多以園區硬環境建設為主,受制于財力有限和認識局限,較少涉及產業開發和培育。從園區層面看,對產業的引導主要體現在招商引資上,對產業的扶持主要體現在優惠政策上。
    隨著園區經濟的深化發展,園區開發已逐漸從孤立的房產開發走向綜合的產業開發,從片面的硬環境建設走向全方位的產業培育,在打造一流硬環境的同時,開始重視園區文化氛圍、創新機制、公共服務等軟環境的建設。公共服務平臺建設日益成為一個備受關注的課題,已被提上園區工作日程。
    公共服務平臺的建設,一般是植根于園區企業的經營價值鏈上,特別是針對中小企業群的薄弱環節,如融資、技術、設備、市場、人才等等。
    公共服務平臺建設的好,不僅有利于降低企業運營成本,也有利于促進企業創新、開拓市場,從而增加企業經營效益,有效地提升園區產業集群的競爭力。

    (10)園區政策措施的創新空間
    擴大政策是園區經濟發展的起點。自我國實行改革開發以來,政府已頒布了一系列支持經濟特區、開發區和高新區建設的特殊政策,極大地激發了經濟特區、開發區和高新區的發展,對中國經濟發展發揮了重大的作用。
    近年來,我國相繼推出來一系列區域發展規劃或區域試點,包括區域發展規劃、金融綜合改革試驗區、承接產業轉移示范區以及各種各樣的改革試點,里面包含著很多創新的機會,如產業投資基金、中小企業集合債券、科技銀行、金融倉庫、合同能源管理、排污權交易、保稅物流園區等等。
     
     


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